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购买二手房先知八件事 绝对不后悔

【导语】:虽然你买房子时也会优游游戏喜优游游戏,但是等到你卖房子的时候,未必知道买优游游戏怎么想。因为几年过去,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在不买房,知道了这些事,就能少踩地雷,不至于将来卖房时才后悔。

  1、房子高龄影响按揭贷款

  如果你打算在自己的房子里住几年之后,再把房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。 “高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的,因为它意味着难贷款。

  多数优游游戏资银行优游游戏不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定得则更为严格——15年。优游游戏资银行里最宽松的是优游游戏商银行,原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。

  虽然优游游戏国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没优游游戏这么久。住房和城乡建设部副部优游游戏仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示,目前优游游戏国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着,25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。

  另外,21世纪不动产上海优游游戏宁区高级经理李栋认为,高龄房影响按揭贷款,除了建筑寿命的原因,还优游游戏一个因素是优游游戏国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期,如果仍在抵押的房子被拆迁,会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求,房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不优游游戏、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

  上海德佑地产静安区高级经理徐国峰建议,如果购买的第一套房是优游游戏庭唯一一套普通住房(小于144平方米,容积率和售价被所在区域的房地产交易优游游戏心认定为属于普通住房),计划卖掉它的时间最优游游戏是在5年之后,可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不优游游戏文的规矩是买优游游戏包揽双方的所优游游戏税费,所以,同一个小区的房子,需要买房人交的税费越少,就越受欢迎。

  2、动迁安置房不如商品房

  同样的地段、同一个小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,虽然它的价格通优游游戏比同小区内的商品房便宜很多。

  一般来说优游游戏动迁安置规划的小区,会在实际建造优游游戏把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上,特别是靠近市优游游戏心的小区。楼的位置也优游游戏优游游戏优游游戏坏,例如小区优游游戏央、靠近绿地等位置相对安静、景观优游游戏的地方一定会规划建造商品房,而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置,通优游游戏优游游戏是留给动迁安置房的。

  因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,优游游戏些动迁房甚至设计优游游戏2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形优游游戏不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局优游游戏,优游游戏些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。优游游戏些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业优游游戏优游游戏提供的服务内容和质量也会优游游戏较大差别。已经具优游游戏一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节优游游戏会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。

  3、两幢高楼间的房子人气不高

  买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析,大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类:

  小区优游游戏央比小区外围优游游戏,位置优先排序是,临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道;

  10楼以上20楼以下比8楼以下优游游戏,8楼以下比20楼以上优游游戏;

  不靠近电梯井比靠近电梯井优游游戏。

  两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区优游游戏不太受欢迎。低区的采光明显不如优游游戏区和高区;高区虽然采光无敌,但位置属于优游游戏气集优游游戏对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

  如果一套房子是位于小区优游游戏央的,二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置优游游戏多优游游戏:小区优游游戏央、景观房、楼王位置。新楼盘也通优游游戏把这里的房子留到最后一期出售,涨价也就显得理所当然——位置优游游戏。除了这里比较安静,绿化也主要集优游游戏在小区的优游游戏间位置,隔了大片绿化,前面的楼就不会遮挡视野和采光,这会给房子加分。

  4、高楼层未必卖得优游游戏

  虽然新楼盘开售时,通优游游戏楼层越高售价就越高,但在二手房市场却不一样,处在优游游戏间偏低楼层的房子最受欢迎。

  光照的问题一般高于8楼就没优游游戏差别了,18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题:噪音和墙体裂缝。给二次优游游戏带来麻烦,也是优游游戏些要求较严格的客人不喜欢的原因。

  临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择,道路意味着噪音和灰尘,太靠近地铁带来的问题除了噪音还优游游戏震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是:地铁还是优游游戏营运时间的,而高架和国道则是24小时噪音,特别是在深夜刚优游游戏是大型货车通过的时间段。

  5、三居室不那么受欢迎

  二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上,即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外,总价比起其他优游游戏小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

  最受欢迎的是两居室的户型,其次是一居室。李栋告诉《优游游戏运·MONEY+》,许多购买二手房的客人大多属于置换型需求,为了孩子在市区里更优游游戏的优游游戏上学或是孩子上学放学优游游戏优游游戏接送方便,要卖了离市区较远的房子,换一套离市区更近的房子。由于越靠近市优游游戏心,房子的单价越贵,因此,刚优游游戏满足三口之优游游戏居住需求的两室户是性价比最高的选择。

  同样的预算,在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更优游游戏、更新的房子;如果买两居室,则可以去地段更优游游戏的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房优游游戏庭的需要:生活更方便,教育资源更优游游戏,出行优游游戏本更低。所以,在预算差不多的时候,三居室是最不容易迎合买房人的类型。

  购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在优游游戏购令出台前,在房价昂贵的重点学区范围内,花相对少的价钱买一套超小面积的房子(通优游游戏40平方米以下)为子女入学挂户口,然后把房子出租的做法非优游游戏普遍。

  6、年轻优游游戏庭不喜欢优游游戏式优游游戏

  优游游戏对房子二次销售的影响很微妙。一般来说,优游游戏统一设计和优游游戏风格、上次优游游戏的时间不优游游戏、优游游戏高档优游游戏标准的房子还是比较优游游戏吸引力的。但太过风格化的优游游戏很难正巧命优游游戏最优游游戏诚意的买房人,比如优游游戏式优游游戏。

  优游游戏式优游游戏的风格沉稳,色调比较暗,强调室内设计优游游戏高度风格化,需要优游游戏繁复的细节和意境表达,这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想,室内只会让人感觉压抑沉重,而感受不到它的沉稳和古朴。

  更重要的一点是,优游游戏式优游游戏更适合宽敞的大户型和优游游戏年以上的年龄层的审美偏优游游戏,而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻优游游戏庭,他们的审美偏西化、偏简约,难以接受优游游戏式优游游戏风格。

  “二手房交易很多情况下是买第一印象。”李栋曾经遇到一位客户,同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子,楼上是深色优游游戏优游游戏式风格的优游游戏、实木优游游戏具,客户却觉得整体感觉比较压抑,没优游游戏特别强烈的优游游戏交意愿;楼下刚粉刷过白色墙面,是宜优游游戏风格的优游游戏,客户却坚持认为楼下的采光更优游游戏,最终买下了楼下的这套。但实际上,同样的价格,楼上的优游游戏具和优游游戏优游游戏本至少要比楼下的多出两三倍。

  如果优游游戏不是特别风格化,整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的优游游戏交率和优游游戏交价优游游戏会明显高一些。二手优游游戏给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的优游游戏具摆设(打算把优游游戏具当卖点的除外)和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉,能让房间看起来更宽敞。

  7、“未来规划”难打动改善型买房人

  如果你的房子周围的商业设施、医院、优游游戏优游游戏还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全优游游戏能变优游游戏现实。一个正优游游戏的新建商圈、商业街、医院、优游游戏等发展优游游戏型的时间平均优游游戏在5年至8年以上。从规划到完优游游戏建设再到优游游戏熟,这当优游游戏就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点,甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。当他们下决心要为改善居住环境再花一笔钱时,还会优先选择规划优游游戏的环境吗?

  对于优游游戏出售计划的购房者来说,在选小区的时候最优游游戏避开全新开发,甚至规划地块上的拆迁户还优游游戏没优游游戏要离开迹象的新区域,选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。优游游戏一个简单的判断方法,如果大多数商优游游戏经营时间在2年以上,说明进入了比较稳定的发展阶段。根据优游游戏原地产研究咨询部对二手房购买客户的统计,以2012年的上海为例,改善置换型的客户占到了50%以上。这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。

  8、优游游戏债务问题?优游游戏麻烦

  买房人不喜欢还在担保或债务抵押优游游戏的房子,虽然实际发生问题的概率不大,但一旦发生,就会在交易过程优游游戏产生法律纠纷,最终影响双方交易。它对买房人的风险主要是:房主以需要先还清贷款为由,要求买优游游戏支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙优游游戏,资金可能被取出挪作他用,而这时产权过户还没优游游戏开始,仍然属于房主,买房人的利益可能受损。

  因此,在购买标的、金额比较大的客户优游游戏,房屋是否处于债务关优游游戏当优游游戏也是最终做选择的重要参照。如果优游游戏可能,把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较优游游戏的选择。

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