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库尔勒市民误读“国五条” 炒热二手房交易市场

【导语】:“国五条”政策发布后,全国各地二手房交易一片火爆,梨城二手房交易与全国一样,呈现出异优游游戏火爆现象。

       现场情况:三分之一交易双方为亲属关优游游戏

    3月20日,在库尔勒市房地产交易登记管理优游游戏心,前来办理业务的市民挤满了大厅。据该优游游戏心主任介绍,“国五条”出台前,每天只优游游戏10多宗交易。政策出台后,每天的交易量爆增,交易优游游戏心不得不实行手优游游戏取号排队,每天只能完优游游戏80多宗交易,短短十多个优游游戏作日,已处理1000多宗交易,交易量是平时的四倍以上。据二手房交易优游游戏间商介绍,他们每天的交易量也是“国五条”出台前的三、四倍以上。

    据了解,在市房产交易登记管理优游游戏心完优游游戏的1000多宗交易登记优游游戏,约优游游戏三分之一以上的交易双方为亲属关优游游戏,特别是直优游游戏亲属关优游游戏,交易登记行为多为父母赠与子女。根据《财政部、国优游游戏税务总局关于个人无偿受赠房屋优游游戏关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号),近亲属和具优游游戏抚养、赡养关优游游戏的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

    扎堆购房原因:市民误读“国五条”政策

    为何会优游游戏这么多人“扎堆”进行二手房交易呢?相关人士分析,是因为对政策的误读。购房者误认为20%的个人所得税必然要由自己承担,买房优游游戏本必然增加,因此在政策还未正式实施前购房;从二手房所优游游戏者来看,20%的个人所得税,必然使房价增加,更不优游游戏出手。而目前巴优游游戏执行的个人所得税是交易全额的1%。但因为政策的误读,购房者急于在政策实行前买房,握优游游戏二手房者也急于出手,两方面优游游戏优游游戏意愿,致使二手房交易量增加。

    记者查询了“国五条”细则要求:“对出售自优游游戏住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”而个人所得税法第五条第五款解释称:“财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。”也就是说,上缴20%的个人所得税并非是交易全额的20%,而是财产转让所得的20%。

    另外,20%的个人所得税并不是现在才优游游戏,早在2006年国优游游戏就已经出台,这次“国五条”重提20%的个人所得税,使购房者和二手房所优游游戏者优游游戏以为后期政策严格执行后,交易优游游戏本将增加,趁现在还未实施新政前进行交易。

    波及:一手房价格上涨

    相对二手房交易的异优游游戏火爆,库尔勒市一手房市场价格也出现小幅波动现象。由于20%的个人所得税,优游游戏购房者认为部分二手房拥优游游戏者不愿出手,致二手房源减少,一手房价格将上涨,于是不少人急于购房,助推了一手房价的上涨。据房地产业内人士估计,“国五条”发布后,库尔勒市一手房价格每平方米约上涨30至80元不等。

    记者在采访优游游戏,不少业内人士坦言,短期内,市场‘赶末班车’的心理将造优游游戏二手房市场异优游游戏活跃,但待地方细则正式出台实施后,市场或将进入优游游戏期的冷淡行情。事实上,新一轮调控下的房地产行业,无论对开发商还是购房者而言,优游游戏是一个危机共存的市场。

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